НАЛОГИ НА КИПРЕ
НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (Transfer Fee)
Налог на переход права собственности взимается Земельным Кадастром с покупателя при передаче прав собственности на недвижимое имущество. Размер налога составляет ориентировочно:
Оценочная стоимость недвижимости | Ставка | ||||
до €85.000 | 3% | ||||
от €85.001 до €170.000 | 5% | ||||
свыше €170.000 | 8% |
Если недвижимость облагается НДС, то Покупатель освобождается от вышеуказанных сборов.
Если недвижимость не облагается НДС, то Покупатель имеет право на 50% освобождение от вышеуказанного налога на переход права собственности.
НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА (Capital Gains Tax)
При продаже объекта недвижимости уплачивается 20 % налога на прибыль, полученную продавцом (разница между ценой покупки и ценой продажи).
В некоторых случаях возможно уменьшение суммы налога если Продавец понёс расходы во время владения недвижимостью, например, кредит, ремонтные работы и т.д.
При соблюдении определённых условий, недвижимость, приобретённая в период с 16 июля 2015 года до 31 декабря 2016-го включительно, освобождена от налога на прирост капитала при продаже.
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (VAT)
При покупке недвижимости на первичном рынке (от застройщика) уплачивается НДС по ставке 19%. Такая же ставка применяется и при приобретении земель под застройку.
В сделках, связанных с приобретением первичной недвижимости у покупателей есть возможность подать заявление на льготную ставку НДС в размере 5%, вместо 19%. Льготная ставка НДС применяется к первым 200 кв.м объекта, на остальную площадь начисляется НДС по ставке 19%. Недвижимость должна использоваться в качестве постоянного места жительства на Кипре не менее 10 лет.
ГЕРБОВЫЙ СБОР (Stamp Duty)
Рассчитывается на основании контрактной цены продажи:
Стоимость | Ставка |
до €5.000 | 0 |
от €5.001 до €170.000 | 0.15% |
свыше €170.000 | 0.2% |
ДРУГОЕ
Раз в год владельцы недвижимости должны уплачивать так называемый муниципальный сбор (за вывоз мусора, ремонт и обслуживание улиц и т.д.) Его сумма рассчитывается отдельно в каждом муниципалитете на основании стоимости объекта по ценам 2013 года.