Подробный Поиск
мы нашли 0 результатов
Your search results

Недвижимость

  • Гербовый сбор. Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.
  • Налог на перевод права собственности (титул)
  • Ежегодный налог на недвижимое имущество (налог на недвижимость)
  • НДС на недвижимость

Если в будущем покупатель захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате продажи, облагается налогом 20%, однако первые 17.086 евро налогом не облагаются, если же покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро, а если вы впервые продаете недвижимость и при этом владели ею более 5 лет, то налогом не облагаются 85.430 евро прибыли. При подсчете налога также учитывается расходы на улучшение недвижимости (если вы после покупки затеяли ремонт, то все документы по расходам на это следует сохранить) и инфляция.

На Кипре налог на наследство не взимается.

Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста и безопасна, может быть завершена в разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Гражданам ЕС разрешена покупка собственности без ограничений и не требует получения одобрений от каких-либо лиц.

Гражданам государств не-членов ЕС требуется разрешение Совета Министров. Однако, такое разрешение выдается в установленном порядке без ограничений.
Граждане не европейских государств могут купить дом, апартаменты или участок земли размером до 4041 кв.м. в свободное владение.

При этом необходимо знать, что на Кипре существует два статуса недвижимости: фри-холд и лиз-холд. В случае покупки на условиях фри-холд, Вы становитесь ее пожизненным владельцем и вправе передавать ее по наследству. В случае покупки со статусом лиз-холд Вы становитесь владельцем недвижимости, но не земли, на которой находится эта недвижимость. Землю Вы арендуете на срок, обозначенный в контракте.

Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести задаток в размере 1-2% от общей стоимости недвижимости. Если покупатель впоследствии отказывается от покупки, задаток не возвращается.
Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов покупатель должен оплатить 30% от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно договорённости двух сторон.

  • После заключения договора иностранный покупатель должен предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также в течение месяца оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
  • Документы в районную земельную комиссию подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в реестр собственности. Это необходимо для его регистрации и выполняется с целью защиты интересов покупателя. Эта процедура происходит в Земельной Палате. Регистрация подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома. Процедуру регистрации осуществляет застройщик.
  • Платежи по приобретению недвижимости осуществляются банковскими переводами, основанием для платежа является контракт. После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
  • Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.
  • К заявлению прилагаются копия разрешения Совета Министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности и регистрационный сертификат недвижимости.
  • При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии, это занимает около недели. Дата приема-передачи недвижимости указана в контракте. После этой даты можно уже въезжать в свой дом.

Гражданство

Состоятельные иностранные граждане, проживающие на Кипре, могут получить постоянный (бессрочный) вид на жительство (ПВЖ) категории F. Данный документ не дает права работать в стране, однако заявитель может быть владельцем компании, ведущей деятельность на Кипре, и получать не официальную зарплату, а дивиденды, которые полагаются акционеру.

23 августа 2012 года Министерством внутренних дел Кипра принято решение о приоритетном рассмотрении заявлений на получение иммиграционного статуса категории F, поступающих от граждан стран, не входящих в ЕС, которые приобрели на Кипре частное жилье стоимостью не менее €300.000 для собственного проживания. Категория F – единственная, по которой ПВЖ получают всей семьей сразу.

  1. Паспорт (копия)
  2. Действующий вид на жительство (копия, требуется, если заявитель уже живёт на Кипре)
  3. Curriculum Vitae (краткая биография)
  4. Справку из кипрского банка о наличии на счёте не менее €30.000
  5. Декларацию о гарантированных доходах на сумму не менее €30.000/год из источников, отличных от работы на Кипре (оригинал и аффидавит). Сумма минимального годового дохода увеличивается на €5.000 для каждого зависимого члена семьи.
  6. Титул собственности или контракт купли/продажи кипрской недвижимости на сумму не менее €300.000 (оригинал или заверенная копия). Если титул собственности ещё не получен, то контракт должен быть заверен штампами земельного департамента и заявитель должен предъявить доказательство оплаты минимум €200.000
  7. Медицинская страховка
  8. Справка о несудимости (переведённая и апостилированная)
  9. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей

Прожив на Кипре 7 лет, Вы имеете право подать заявление на кипрское гражданство.

  1. Паспорт + копия
  2. Контракт купли-продажи на недвижимость
  3. 3 фотографии (паспортный формат)
  4. Страховка
  5. Банковский счёт в местном банке (открываем по приезду):
    • Банковская гарантия на 2 года (оригинал)
    • IBAN
    • Statement из банка (движение по счёту)
    • Наличие средств на счету (минимум €15.000)

На семью, дополнительно:

  1. Свидетельство о браке с переводом и апостилем
  2. Паспорт + копия супруга
  3. 3 фотографии на каждого члена семьи
  4. Свидетельства о рождении детей с переводом и апостилем
  5. Паспорта (копия и оригинал) детей
  6. Гарантийное письмо (минимум на 2 года) на супруга и на детей до 18 лет
  7. Письмо на английском языке от родителей, что дети будут проживать в их квартире. Заверить в суде на Кипре.
  8. Сумма на счету должна быть €15.000 евро + €10.000 на супруга + €5.000 на каждого ребенка.
  9. Медицинская страховка на каждого члена семьи
  10. Если дети будут учиться на Кипре, справка из школы на каждого ребенка.

Если дети старше 18 лет:

  1. Паспорт + копия
  2. Свидетельство о рождении с переводом и апостилем
  3. 3 фотографии
  4. Личный банковский счет (Кипр)
  5. Медицинская страховка (Кипр)
  6. IBAN
  7. Гарантийное письмо из банка (минимум на 2 года)
  8. €15.000 на счету, отправленные из другой страны
  9. Bank statement
  10. Письмо на английском языке от родителей, что дети будут проживать в их квартире (заверить в суде на Кипре).

Наличие пинк слипа дает право безвизового въезда на территорию Кипра в течение всего срока его действия. Данное разрешение может автоматически аннулировано в случае, если его владелец отсутствует на Кипре более трех месяцев.

INTERESTED IN LIVING IN CYPRUS?

Compare Listings